【业内观点】开发商涨价玩“火”有风险
顺应涨价 投放好楼层、好户型
“市场竞争激烈，这市场刚好点，谁敢涨价啊。”记者在采访中，不少开发商如此表示。武昌中心楼盘一开发商告诉记者，现在没有谁敢随意涨价将客户推向竞争楼盘。而所谓的涨价，只不过是把更好楼层、更好景观朝向的房源拿出来投放市场。
采访中，不少开发商坦诚表示，都在使用“涨价”的方式刺激购房者出手，但为了不打击购房者的购买积极性，在涨价的同时，都拿出更好的户型来卖。而事实上，楼盘的整体均价并未上涨。
中国指数研究院华中分院李国政认为，现在的开发商整体来说很理性，在经历了2008年，基本上不会乱涨价。
“目前看来，市场所认为的上涨或者是开发商人为制造的上涨，应该属于结构型上涨。”李国政告诉记者，在他们所做的调研中，很多开发商为了平衡市场“需要涨”和“不能涨”这两者的关系，一般都采用的是拿出优质、价格相对较高的房源投放市场，造成“涨价”现象。“很多楼盘的整体均价基本没什么变化。”李国政说，这种结构型价格的上涨，在他们看来，并不能称为“涨价”。
个案提价 盛传楼市在大涨
近期楼市最突出的表现是成交量大涨。相对于成交量来讲，价格涨幅反而不太明显。
“楼市并未进入实质性的涨价，从每周的楼市数据完全可以体现出来。”某研究中心相关负责人如此认为。根据武汉市房地产信息网公布的数据统计，4月份，武汉楼市成交均价为5433元/平方米；3月成交均价为5315元/平方米；2月成交均价为5390元/平方米。而最新的数据显示，5月第一周，武汉楼市成交均价为5493元/平方米，5月第二周成交均价为5525元/平方米。楼市价格的涨跌幅度一直保持在2%左右。与此同时，楼市销量也保持着一定的稳定性。4月销售总套数7127套；3月销售总套数6614套；5月第二周销售套数1636套，第一周销售套数1517套。
“每个月、每周的价格变化，都呈现结构型变化，而总体上来看，并未有明显涨幅。”据该研究人士介绍，在他们统计的数据中，如果有高端楼盘降价而拉动销售，当周的价格就被整体拉高，呈现上涨趋势；再如有郊区楼盘低价入市拉高当周的销售总量，楼市总体价格就被拉低，当周的总体价格就呈现下降趋势。但根据该研究中心监测的数据来看，80%的楼盘是保持稳定的价格，成交急速上升，20%当中有10%确实是真正的涨价，而有10%还在降价，每个楼盘根据个案和区域的不同，表现出来的价格趋势也就不同。
该研究中心负责人表示，从涨幅来看，涨幅比较大依然是个案，大多楼盘微涨或不涨。据该人士分析，有部分楼盘只是小幅度的上涨，当开发商发现微涨以后仍然有购买力的支撑，房价肯定会有上涨的动力，但这种上涨的速度不会快。“每个开发商都清楚提价对于他们风险有多大。”
